6月房貸餘額年增率 終止連14降

6月房貸餘額年增率 終止連14降

央行官員表示,房貸餘額即新增房貸扣除已償還房貸,日前公佈的五大銀行6月新承做房貸統計,金額月減47.14億元,並未增加,但房貸餘額年增率上揚,主要是因爲「房貸償還速度變慢了」。銀行推測部分客戶本來有多餘資金會主動先償還房貸本金,但臺股今年表現不錯,使得部份資金先投入股市,償還房貸跟着減少,間接導致整體房貸餘額年增率回升。

除了資金運用考量,去年以來央行五度升息也帶來影響。央行官員分析,除原先部分還款能力不高的民衆外,也有些民衆本來有餘裕,但因升息導致餘裕下降,也是民衆減少償還房貸的可能性之一。

觀察六都6月移轉棟數月減4.7%,上半年爲年減18.63%,且據信義房屋的房價指數(中古屋),雙北市當月房價指數合計年增放緩至0.13%,代表房價漲幅維持走緩趨勢。央行官員認爲,買賣移轉棟數是直觀數據,直接反映現行房市仍持續降溫,整體氛圍仍相較保守。

供給面的建築貸款(土建融)餘額,6月來到3兆2,061億元,月增183億元,餘額已連52個月創歷史新高;但年增率續降至8.38%,創2019年3月以來新低。央行官員分析,建築貸款年增率下滑,顯示建商較過去保守,且建築貸款不只土建融,還有周轉金,當前景氣前景不佳,建商開案及購地偏謹慎。

值得注意的是,6月汽車貸款餘額升至2,064億元、年增率達11.76%,餘額年增率已連兩個月雙位數。根據車商統計,當月掛牌年增近3成,車市熱度明顯回溫,同步反映在車貸餘額上。

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